关于夫妻共同财产的认定，张梅律师根据实践总结如下：（以问答方式）

1.划分婚前财产有什么意义？

答：婚前财产是婚姻法中法定的个人财产，即归权利人个人所有，个人享有独立处分权，离婚时不予分割。
（简单说，你自己的房屋或者钱或者古董什么的，就是你自己的，你自己爱怎么花怎么花，爱干嘛干嘛，不用经过另一半的同意，也不用分一半给对方。）

2.婚前财产是否一定是个人财产？
答：婚前财产是一方财产是法定的。即，没有特殊约定，就是一方财产。
但是如果夫妻双方另有约定的，从约定。（就是说如果一方非要把婚前财产当做婚后财产给另一半，别人也管不着！）

3.会不会结婚几年之后变成婚后财产？
答：不会。绝对不会！那条规定是若干年前的，早废除了！

4.房屋怎么确定为婚前财产？

答：房屋所有权以登记外为准。而婚姻关系的成立也已登记为准。
最简单的判定：登机前取得房产证的房子即为婚前财产，登记后取得房产证的房子既为婚后财产。
例外情况：
（1）夫妻双方另有约定的，从约定。
（2）婚姻法司法解释：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产
（3）婚前一方出资购买，婚后才取得产权证的，仍然是婚前财产。具体可以参照第五条，婚前财产改变形态，不改变婚前财产性质。同理，如果是婚前的有效证券，股票古董等等一系列的财产婚后卖掉买了房子，仍然是婚前财产。
（4）如果是婚前财产的房屋婚后卖掉换了大房子，仍然是婚前财产。具体也同样参照第五条，财产改变形态，不改变婚前财产的性质。但是如果是按揭，那么就是共同财产还个人之债了。关于此，请参照第六条。
（5）父母出资买的房屋，请参照第9条。


5.婚前的房屋在婚后卖掉，是不是就是婚后财产了？

答：不是。根据相关法律解释，婚前财产婚后改变形态，不改变所有权。
简单说，如果婚前的房子婚后卖掉变成钱，或者婚前的钱婚后买了房，同理，古董变了钱，钱买了古董……仍然是婚前财产。

6.如果房子是按揭的，婚后一起还贷款，会变成婚后财产吗？

答：不会。说一下按揭的法律性质，即抵押贷款。以房屋为抵押向银行进行贷款。
按揭只是房屋产权人即抵押人与银行的一个债权关系。所以，房屋仍然是婚前财产。
但是由于房屋产权人用婚后的共同财产还个人之债，所以对共同财产所有权人有债权关系。
简单说：你自己欠银行的钱，用你和你老婆（老公）的共同的财产还了，所以如果分割财产，你要把你们一起还银行的钱的一半，就是你老婆（老公）帮你还的那部分，还给你老婆（老公）。
ps:还有一个同学提到现实中法院判定婚前买房子的一方除了偿还女方还贷款的一部分，还有补偿房屋上涨的一部分。严格来说，房屋上涨部分属于孳息，应该是归属产权人所有的。判决依据，我没有找到相关法律规定。不过我想也许是基于债权或者对没有房屋的一方的补偿，但并不能据此判定物权的分割。

7.我在一个帖里回答的问题。问题是：婚前财产公证 能公证   一方的房子  归2人共有么？

答：可以公证。但是问题是，公证的效力要以房产证的更改为实现的。
我说的通俗点：（1）在法律上，仅以房产证的登记为准。国家承认你房屋的法律效力，就是以房产上登记的谁就是谁，登记几个人就是几个人，登记的各自份额多少就是多少，登记的共同共有还是按份共有就是什么个共有形式。
（PS：婚后财产如果没有特别约定的，无论写谁名字，都认为是夫妻双方共同共有。就是说，结婚了之后买的房子拿到的房产证，除非你俩有关于这套房子的财产协议，证明这套房子就是房产证写谁的就是谁的个人财产，否则，法律上一律认定，是夫妻双方的共同共有，无论是写任何一个人的名字或者写两个人共同共有的）
（2）再简单地说，就算你婚前公证过房子是两个人的，但是房产证是写她一个人的，如果你要主张你对这个房子有权利，也得拿着公证书去更改了房产证，你才可以行使你对房屋的权利。
（3）那么，你说，如果她不同意怎么办？你可以上法院告她违约……要求她必须变更房产证的名字。
这个明白了吗？

另外，房产证上可以写明两个人是共同共有还是按份共有，各有多少份额，房产登记的时候双方协商无异议就可。

8，遗产房屋的所有权

答：有遗嘱的遵遗嘱，没遗嘱的看约定，没遗嘱没约定的认为是夫妻双方共同财产。
（也就是说，有遗嘱房子给谁就是谁的，没有的话，双方可以约定遗产归属问题。
如果一方认为父母的房子只能归自己，请让父母写遗嘱，或者与另一半写财产协议）

9.一方父母为子女结婚买房的产权归属
答：一方父母为子女结婚买房的，如果没特别说明，结婚前买的认为是给自己子女的，结婚后买的认为是给双方共有的。
通俗说，如果你父母给你们结婚买了房子，如果父母没特别说明的，结婚前买的，就是你的个人财产。结婚后买的，就是买个夫妻俩的共有财产。如果父母特别说明买给谁的，那就按父母的意愿。

10.婚姻法司法解释：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。