职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理？-长沙离婚律师张梅-长沙律师-长沙婚姻律师网

长沙婚姻律师网欢迎您，感谢您对本站的关注！长沙婚姻律师网由湖南海天律师事务所婚姻部组建设立，该部门致力于婚姻家庭事务的研究多年，对于因离婚纠纷引起的子女抚养权争取、共同财产的认定及分割、夫妻债权债务的认定等方面有着丰富的处理经验！

首席律师

姓名：张梅
简介：男，汉族，36岁，湖南常德人，历任律所合伙人、副主任律师，主要擅长于婚姻家庭、及与婚姻家庭事务有关的公司法、合同法领域，已办理300余件婚姻案件，现服务于湖南芙蓉律师事务所。
免费咨询热线:

离婚指南

来访路线

地址：长沙市开福区万达广场C2写字楼17层
公交车路线：1、2、旅2、11湘江中路站工作手机:15274817560

在线咨询：

Q Q: 199792915
传真：0731-85811205
E_mail:199792915@qq.com

详细内容

职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理？

（来源：长沙婚姻律师网）点击数：1273

    夫妻关系存续期间，由夫妻双方或一方出资购置单位优惠价商品房，离婚时如何定性和处理，目前法学理论上无章可循，各地处理又没有统一的标准。

    有观点认为：单位出售给本系统职工优惠价商品房是针对特定人的特定财产，不属于夫妻共同财产范围。

    有观点认为：此类商品房属夫妻共同财产，但在决定归属时，应判归所在售房单位一方所有，由其补偿另一方出资房款的一半。

    有观点认为：此类商品房属夫妻共同财产无可置疑，但在离婚时，判给谁方使用，应视具体情况而定，比照双方的实际需要，同时应按整套商品房的市价进行分割。

    根据最高人民法院有关执行民事政策的意见“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”其中，“劳动所得的收入”对于单位职工而言，除了日常工资外，还应包括各类奖金、补贴、单位分发赠与的实物等福利及八小时以外的劳动收入，当然也包括单位为职工购房所给的补贴，因此处理离婚时，仅对夫妻购买商品房的优惠价进行分割，不认定差额补贴部分是不公平的。

     例如：一对夫妻，丈夫是某行政单位职工，妻子是司法部门职工，93年，妻子所在单位向职工出售价值7万元的商品房一套，单位补贴3万元，夫妻俩出资4万元购得此房，后因妻子单位支付了巨额购房补贴，每年奖金就少了，基本不发奖金，而丈夫单位未行房补，奖金可观，成为夫妻储蓄的主要来源。嗣后，夫妻因感情破裂要求离婚，一审法院判决家庭存款各占一半，房子判归女方所有，女方补偿男方购房款的一半2万元，男方不服提出上诉，显然上诉是有理由的，女方单位给的购房补贴与男方单位发的奖金是同一属性的，理应一视同仁。

     在此值得一提的是“集资建房”与“优惠价商品房”的区别，虽然集资建房也是国家、单位、个人，或者单位与个人共同出资，集资建房以国家、单位出资为主个人出资为辅，权属国家或集体所有，出资个人只有使用权或部分产权，分割时应就个人出资部分进行分割。

     还有购买期房，预付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得产权证书前，夫妻离异，应按已付款项进行分割，不能以整套房价分割。当然取得房子的一方支付已付款的一半补偿给对方后，应履行日后的按揭还贷义务方可取得全部产权。